Akceptacja nowego budynku - proces

Akceptacja nowego budynku - proces


Akceptacja nowego budynku nie jest mało znaczącą formalnością. Jest prawnie wiążący i dlatego musi być prowadzony z ostrożnością.

Orzecznictwo w sprawie przyjęcia

W nowym budynku nie ma obowiązku przeprowadzania formalnego testu akceptacyjnego ani sporządzania raportu akceptacyjnego. Obaj służą bezpieczeństwu klienta, że ​​dostaje dokładnie to, na co się zgodził. Z prawnego punktu widzenia, wiele zmian po akceptacji:

Do czasu akceptacji wykonawca musi udowodnić, że działał prawidłowo. Jest odpowiedzialny za budowę. Musi chronić dom przed kradzieżą lub uszkodzeniem albo odpowiednio ubezpieczyć. Jeżeli klient zgłosi wadę, wykonawca jest zobowiązany do ich usunięcia.

Jeżeli budynek zostanie zdemontowany, rzeczy będą wyglądać inaczej. Budynek jest uważany za wolny od defektów, więc kontrahent nie ma nic do poprawienia. W przypadku uszkodzenia klient jest zobowiązany to udowodnić. Nie wystarczy już twierdzić, że wada istnieje. Prawnicy mówią o odwróceniu ciężaru dowodu. Od tego dnia klient jest odpowiedzialny i musi chronić i ubezpieczać własny dom.

Po pomyślnym przyjęciu, firmy budowlane są zwykle zobowiązane do usunięcia wad konstrukcyjnych, które wystąpiły w ciągu pięciu lat. W niektórych przypadkach może to być znacznie dłuższe.

Uwaga, istnieje referencyjna akceptacja

Uznaje się, że konstrukcja została przyjęta, jeżeli w ciągu dwunastu dni roboczych od pisemnego powiadomienia o jej zakończeniu nie nastąpi formalna akceptacja. Okres jest zredukowana do sześciu dni roboczych, jeśli klient przenosi się do ukończonego domu.

Przy okazji, kto płaci końcowy raty bez inspekcję budowy potwierdza prawidłowe akceptację ze wszystkimi konsekwencjami.

Kto karmi się do spadku lub płaci, choć nadal Wady należy usunąć, podejmuje ryzyko. Jest to prawdą z punktu widzenia prawników jako zrzeczenie korygowania obrażenia.

Co rozumie się przez niedobór wynosi

podstawą jest umowa, konstruktor i wykonawca zawarł warunki odniesienia w nim zawarte są wiążące. Wada występuje, gdy osiągi są poprawne technicznie, ale różnią się od uzgodnionych. Dzieje się tak również w przypadku, gdy wykonawca technicznie wykonał pracę nieprawidłowo.

Przykład: jeśli w łazience uzgodniono czerwoną dachówkę, wadą jest łazienka wyłożona zielonymi kafelkami. Jest to prawdą, nawet jeśli praca została wykonana doskonale. Czerwone płytki, które nie przyklejają się prawidłowo również są wadą.

Brakujące dokumenty to nie mała sprawa. W momencie akceptacji muszą być dostępne różne certyfikaty. Ważna jest oficjalna akceptacja. Obejmuje oficjalną akceptację odwodnienia oraz zaświadczenie z początku kamienia Feger na spadek systemu ogrzewania i wentylacji.

Czy urządzenia elektroniczne, takie jak telefon, dostęp do Internetu lub anten zainstalowanych powiązane raporty pomiarowe muszą być dostępne. Podobnie, wszystkie instrukcje obsługi i konserwacji maszyn, wykładzin podłogowych itp.

podczas budowy nie bez eksperta

Koszt nadzoru budowlanego wyniosła średnio jeden procent kosztów budowy. Kto tu zapisuje, ponosi duże ryzyko. Przynajmniej przy końcowej kontroli nikt nie powinien rezygnować z fachowej porady. Specjaliści obliczają poszczególne usługi według stawek godzinowych od 220 do 270 euro. Zasadniczo za wszystkie prace przygotowawcze trzeba zapłacić dziesięć godzin.

Zawsze wskazane jest kilkakrotne odwiedzanie placu budowy u eksperta podczas budowy. W ukończonym budynku nie można wykryć wielu błędów i doprowadzić do poważnych szkód na przestrzeni lat. Dotyczy to na przykład brakujących paroizolacji.

Odbiór następuje po zakończeniu. Nowy budynek z wadami nie jest gotowy. Inteligentni budowniczowie odwiedzają budynek w miarę jego rozbudowy i jak tylko firma ogłosi, że nieruchomość jest gotowa. Z tej okazji tworzysz listę wad i wyznaczasz firmie termin, aby wszystko naprawić.

Wniosek ten musi zostać złożony w ciągu dwunastu dni roboczych. Data przyjęcia odbędzie się tak szybko, jak te prace są wykonywane.

Przygotuj datę

Wszystkie dokumenty konstrukcyjne są wymagane do akceptacji. Ponadto potrzebna jest kamera i miernik. Mądrze obecny jest co najmniej jeden świadek.

Eksperci zwykle mają gotowe rekordy akceptacji. Jeśli chcesz je utworzyć samodzielnie, prześlij informacje z umowy serwisowej na arkusze DIN A4. To ma sens, aby stworzyć kawałek na zewnątrz, jeden dla ogrzewania i innych obiektów, a także po jednym dla każdego pokoju.

na łuki są wszystkie punkty, które muszą być sprawdzone w każdym przypadku. W systemach grzewczych, wentylacyjnych i różnych urządzeń, to przede wszystkim inspekcji urzędowych, sprawozdania z kontroli oraz instrukcje.

Na zewnątrz elewacji i odsetki baza jak również dach. Ponadto zezwolenie na wyładowanie

musi być w pułapkę kanału i liści, pokrywą włazu i klapką zwrotu muszą być obecne. W pokojach chodzi o sprzęt umownego, prawidłowej wielkości i czy okna i drzwi działają regularne. Ważne jest, aby zwrócić uwagę na kolor odpryskami.

koniec wizyty

Ważną rzeczą jest to, że budowniczowie przylegają ściśle do prefabrykowanego dzienniku, a nie być zmuszony do pośpiechu. Każde drzwi i każde okno musi zostać sprawdzone. Wykonawcy zachęcam czasami i grać znaczenie spadkiem w dół.

Każdy mały niedobór jest odnotowane w protokole, aby dokładnie opisać i najlepiej udokumentowane ze zdjęciem. Dokument

Należy również zauważyć, kiedy i w jaki sposób wada jest korygowana. W ciężkich wad, klient może odmówić akceptacji. Jeśli brakuje ważnych dokumentów, takich jak zezwolenie na użytkowanie Schonsteinfeger, jest to uzasadnione. To samo dotyczy sytuacji, gdy dom jest niebezpieczny, na przykład z powodu braku balustrad. Wiele małych wad uzasadnione również nie brać budynku.

Jeśli istnieje kilka małych błędów, wystarczy zauważyć go w dziennikach i ustalić, kto usuwa ten punkt. Nowa data akceptacji nie jest wymagana.

Zwykle ostateczna stawka nie jest należna, dopóki najmniejszy błąd nie zostanie poprawiony. Kto płaci wcześniej, musi podać na arkuszu przelewu, który płaci z rezerwacją. W przeciwnym razie, wymienić płatności Jak wspomniano akceptacji.

Idealnie podpisać budowniczym i wykonawcy i świadkami protokół. To nie jest obowiązkowe.

popyt

  • Lista kontrolna odbioru końcowego
  • Przed regularnie zwracać uwagę na nieprawidłowości. Eliminacji z terminem.
  • Formularz dla produkcji akceptacji (zewnętrzne, urządzenia techniczne, każdy pokój)
  • 2 formy dziennika, dokumentacji budowlanej, weź aparat, miarką i świadków w dniu odbioru.
  • wykonać formę dla terenów w tym kanale, elewacji, ramki i dachu.
  • Podaj wady i zauważył, porozumienie w sprawie eliminacji.
  • przejść przez arkusz protokołu urządzeń technicznych.
  • wady i zauważyć eliminacji.
  • wymiary środek każdego pokoju po i bezpieczne drzwi i okien.
  • make wady protokołów.
  • rozmawiając środków z firm budowlanych i zapisywane w rejestrze.
  • protokół znak i podpisane przez firmę.
  • każdy Strona otrzymuje kopię.

Pisemna dokumentacja pomaga udowodnić, że miała miejsce odmowa lub odmowa. Bez tego fikcyjny test akceptacji jest możliwy.



Wideo: Biblical Series II: Genesis 1: Chaos & Order|

Udostępnij to:


Komentarze

Następny artykuł

Zmywalny farba wymiata